Terreno 5.661 m² en Av. Independencia, con proyecto aprobado y vigente

Av. Independencia 2903, Independencia, Región Metropolitana

Descripción

Excepcional oportunidad de inversión y desarrollo inmobiliario en Av. Independencia 2903, comuna de Independencia, Región Metropolitana. Paño urbano de 5.661,41 m², topografía plana y forma irregular, con 72,8 m de frente por Av. Independencia y 104,8 m de fondo. Cuenta con Permiso de Edificación N°39/2015 y su Modificación MPE 44/2016, ratificado plenamente vigente por la 3ª Sala de la Corte Suprema con fecha 03 de enero de 2024, anulando la resolución DOM N°82/2018 que lo declaraba caduco. El proyecto aprobado contempla 3 torres (A–B–C) de 22 pisos + 2 subterráneos cada una, 1.201 departamentos, 352 estacionamientos, 527 bodegas y 1 local comercial, con una constructibilidad aprobada de 6,84 — muy superior a la normativa vigente actual (3,0). Normativa: Zona C Renovación Urbana, uso mixto residencial y equipamiento (comercio, salud, educación, servicios, áreas verdes y espacio público); densidad 2.000 hab/ha, altura máxima 30 m y ocupación de suelo 50%. Antecedentes: terreno eriazo desocupado; avalúo fiscal $2.410.036.401; contribuciones 140 UF (sin deuda registrada); tasación marzo 2025 de UF 200.535 (35,42 UF/m²). Oportunidad única para desarrolladores e inversionistas en uno de los ejes con mayor plusvalía y conectividad de la zona norte de Santiago, cercano a la Línea 2 del Metro, hospitales, Universidad de Chile (Campus Norte) y comercio consolidado. Se aceptan ofertas.

Características

• 5.661,41 m² · topografía plana
• Proyecto aprobado MPE 44/2016 vigente
• Vigencia ratificada por la Corte Suprema (2024)
• 3 torres · 22 pisos + 2 subterráneos
• 1.201 departamentos aprobados
• 352 estacionamientos · 527 bodegas
• Constructibilidad 6,84 (normativa actual 3,0)
• Zona C Renovación Urbana · uso mixto
• 72,8 m de frente por Av. Independencia
• Cercano a Línea 2 del Metro
• Avalúo fiscal $2.410.036.401
• Se aceptan ofertas

Ubicación